来源:西湖楼市

就在刚刚,年度土拍大戏文晖三芒星地块落幕。

经过82轮报价,由竞买人滨江以107.38亿元总价竞得,楼面价35970.60元/平方米,溢价率21.77%。。

从总价上来说,该地块跻身成为杭州百亿土地金榜单上的第3位,仅次于新鸿基江河汇综合体的132.6亿和信达中心的123.18亿;同时,该地块也是杭州史上总价最高的纯宅地。

该地块的之所以备受关注,原因集中在三方面。

首先,在于其地段的稀缺性。该地块距离武林广场仅2-3公里,如此市心的位置,已多年未见推地。

其次,在于其体量大。该地块由三宗小地块组成,出让建筑面积近30万方,光起价就已达88亿元。

此外,该地块还是十分纯粹的纯宅地。要知道,边上的嘉里城和中海项目都有不同程度的配建和其他要求。

对于这样一宗重量级的地块“花落谁家",市场此前都有不少猜测。不过随着今天土拍的落定,三芒星地块也找到了自己的”新主人“,迎来全新启幕。

近几年,文晖板块出让的土地少之又少,虽然位于杭州老市中心,但存在感并不强。

最近一次出让,还得追溯到2019年5月,嘉里以楼面价29698元/㎡且自持8%竞得了嘉里城项目。该项目距离此次出让的地块仅500米。拿地稍早的中海项目成交楼面价为28210元/㎡,溢价率25.28%。

根据规划,三芒星地块所建商品房毛坯销售均价不高于47200元/㎡,毛坯销售最高单价不高于51920元/㎡。另外,实施装修销售的话,装修价格不高于4500元/㎡。也就是说该宗地块精装均价不高于51700元/㎡。。

而目前,周边在售的中海望庐高层均价为48200元/㎡(含装修4500元/㎡),三芒星地块的均价较之中海高出了3500元/㎡。

▲来源:浙报传媒地产研究院

事实上,三芒星地块不仅可以享受武林的成熟配套,且自身的“条件”也是非常不错的。其所在片区,是下城区继武林中央商务区和新天地商务区之后,最重要的公共功能核心区。

地块周边交通四纵四横,贯穿全程。东面约300m是有着“换乘之王”的地铁5号线杭氧站,北面近距离接驳德胜快速路,尽享四通八达的交通网络

另外,该地块周边商业资源繁华,东南面是武林第一个TOD——城市之星,还有总投资约136亿的嘉里城,西面有下城区文体活动中心及浙江工业大学朝晖校区,南面200m是和平广场及世纪联华和平购物城。直线3km内是杭州大厦、武林银泰、国大城市广场、西湖文化广场等武林核心商业。

▲和平广场

▲和平广场世纪联华和平购物城

医疗、教育资源也是非常丰富,周边有若干所幼儿园及杭州明珠实验学校、杭州德胜实验小学,现代实验小学、长寿桥岳帅小学、九年一贯制安吉路实验学校(在建)。

直线距离1.3km是浙江省人民医院,1.5km是杭州市儿童医院,近距离还有杭州市第一人民医院东新分院。

除此之外,周边诸多成熟社区林立,有德胜东村、杭锅新村、现代景苑、现代雅苑等。该片区的配套非常成熟便捷,医疗、教育、生活所需几乎都能在家门口得到满足。只是乱成麻的电线、凹凸不平的道路、施工的噪音等环境,依然有点改善。

往北还有在售的中海望庐,已交付的朗诗住宅项目等。

未来的几年时间里,下城区出让的土地,大部分都将位于武林新城。

但随着土地出让和城市的建设的步伐逐渐加快,传统市中心即将迎来自己的的“第二春”。